FAQs

当租客申请物业时,有哪些信息需要及时递交?

  • 填写并签署租赁申请表,并按要求上传附件
  • 列出所有租客信息,并告知是否会养宠物
  • 填写现房东/租赁经理的详细信息:姓名,职位,电话号码和电子邮件
  • 提供就业信息:雇主单位,职位,提供工资单及上级姓名,电话号码和电子邮件
  • 确保有足够的资金支付押金与第一个月的租金。一般来说,您需要提前支付一个月的租金以及押金(押金通常为一个月租金)。

物业经理会访问国家租赁数据National Tenancy Database来筛选潜在租户。

作为租户有哪些需履行的责任?

  • 及时支付租金
  • 保持房屋清洁
  • 不对房屋造成损坏
  • 如有任何损坏,尽快通知物业经理
  • 在安装任何固定装置,或进行任何改装/翻新之前,必须通过物业经理获取房东同意
  • 确保您和您的访客尊重邻居的隐私,及居住环境,包括不要制造噪音。
  • 房屋不能用于任何非法目的

您的房东/物业经理需履行的责任??

  • 在租客入住当天或之前,向租客提供“租房 - 租户指南”
  • 确保在租客入住前已清空并清洁物业
  • 及时维修房屋
  • 确保更换的设备,配件或维修符合健康安全标准
  • 更换锁后,尽快提供钥匙
  • 提供安静的物业,不打扰您的私人生活
  • 在入住前三个月结束之前,不对房屋进行例行检查。如果房东出售房产并进行估价,则不适用
  • 遵守终止租约的正确通知期限

固定租约结束后一般会发生什么?

固定租约通常为6或12个月,在固定租约到期后,租户可以重新签署新的固定租约或自动变成月租。

通常,当租约成为月租后,租户不签署新租约; 但是,原始租约的协议条款与条件仍然适用。

在月租租约下,每6个月房东可以根据当前市场上涨租金。

房东要求租户退房时,最常见的原因和最低通知知期限是什么?

在固定租赁协议结束之前:

  • 您或您的访客恶意损坏物业或公共区域 – 立即退房
  • 你已经拖欠14天的租金 – 14 天
  • 该住所被用于非法用途 – 14天
  • 您已违反了VCAT命令,或补偿命令 – 14 天

在固定租赁协议结束后:

  • 计划重建,修缮或翻新(已获得所有必要的许可证)- 60天*
  • 在无人居住条款下出售该房产-60天*
  • 房屋已售出,并且所有销售条件已满足-60天*
  • 房东,房东的直系亲属(包括父母和岳父母)或受抚养人(通常与房东住在一起)的成员将搬入物业 – 60天*
  • 没有明确的理由- 120天*

*如果您的房东给您提出“退房通知”,您也可以提出14天“退房通知”作出回应。但是,如果您使用的是固定租约,则退房的结束日期不能在固定租约结束之前。

租户提出退房的常见原因与最低期限?

  • 房东违反了VCAT规令或赔偿令 - 14天
  • 任何其他原因退房为提前28天通知。但如果您是固定租赁协议,退房日期则不能在固定结束日期之前,如果您的退房的日期在固定租约结束以前,您将违反租赁协议并需要支付相关费用。

查看完整的退房列表及最短通知天数,请访问 租房 - 租户指南: https://www.consumer.vic.gov.au/library/publications/housing-and-accommodation/renting/renting-a-home-a-guide-for-tenants.pdf

作为房东有哪些常见的物业费用需要支付?

房东需要支付的常见物业费用包括市政费,供水费,物业费,房东保险,烟雾报警器检查,维修及维护费用。

当您房东收到物业费用以后,请将费用的账单发送给租赁经理,以确保这些费用按时从租金支付。此外,由租赁经理代付这些费用,能让租赁经理提供给房东完整的财务年度报告,这将有助于房东完成报税,因为年度报表将有完整的租金收入以及物业支出。

什么是小区物业?

小区物业负责管理多用户物业的公共区域,例如公寓楼,商业楼宇,零售中心等。

根据“2006年业主物业法”,该法律规定了物业公司的职责和权力。

小区物业有以下职责:

  • 管理物业的公共财产
  • 维修和维护公共财产
  • 购买公共区域物业保险
  • 向业主征收物业费用以履行财务义务
  • 准备财务报表并保留财务记录
  • 根据要求提供物业公司证书
  • 保留物业公司注册记录
  • 建立申诉程序
  • 履行2006年“2006年业主物业法”,“2018年物业条例”,和任何其他法律或法规的相关职责。

房东需要

  • 房东需要向租赁经理提供您物业管理公司的联系方式和物业手册。

租户需要

  • 物业经理需要在租赁开始前,向租户提供物业公司规则与联系方式。
  • 租户需要在租赁期间遵守物业规范。
  • 租户需要通知小区物业公司租户的联系方式,包括车辆的登记信息。

租客有哪些方法解决租赁问题?

解决租赁问题的最佳方法是达成协议。

您和您的房东,物业经理应尝试解决问题并达成协议。如果能达成协议,请以书面形式签署协议并由双方签字。

如果您无法达成协议,请访问 https://www.consumer.vic.gov.au/renting 以获取有关租赁权利和责任的信息

有关澳大利亚维多利亚州住房的更多信息,请访问: https://www.consumer.vic.gov.au/housing